Фото иллюстративное −45% JBR
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
В стоке 98 лотов. С известным статусом 76: 75 готовых, 1 на стадии строительства. По медианной цене — 24-й район из 67.
- краткосрочная аренда
- пляж пешком
- ликвидность
Медианная цена 4 500 000 AED
Цена входа 1 450 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 2 229 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 99% 63 лота со скидкой, максимум −45%
Что за район
JBR — самый плотный пляжный район города: несколько кластеров башен, между ними The Walk с ресторанами, за ними The Beach и открытый пляж. Здесь живут и снимают ради того, чтобы выходить к морю пешком.
Дома построены во второй половине 2000-х, планировки просторнее современных, но состояние сильно зависит от корпуса. Ставки краткосрочной аренды одни из самых высоких в городе за счёт туристического потока.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по JBR: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Объекты в JBR
Все 98 → Фото иллюстративное −45% 
Фото иллюстративное −20% The Address Residences Jumeirah Resort and Spa 2 BR · Квартира 8 000 000 AED 10 000 000 Спросить по лоту NP4-84242
Фото иллюстративное −16% Фото иллюстративное −15% The Address Residences Jumeirah Resort and Spa 2 BR · Квартира 4 000 000 AED 4 690 000 Спросить по лоту NP4-84739
Фото иллюстративное −14% The Address Residences Jumeirah Resort and Spa 1 BR · Квартира 6 000 000 AED 7 000 000 Спросить по лоту NP4-84508
−14% 
Фото иллюстративное −13% Фото иллюстративное −13% Фото иллюстративное −12% Фото иллюстративное −11% The Address Residences Jumeirah Resort and Spa 2 BR · Квартира 7 600 000 AED 8 500 000 Спросить по лоту NP4-84579
Фото иллюстративное −11% Фото иллюстративное −10% The Address Residences Jumeirah Resort and Spa 1 BR · Квартира 3 050 000 AED 3 370 000 Спросить по лоту NP4-85457
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по JBR, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в JBR
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram