−6% Golf Tower 1
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 16 апреля 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 30 сентября 2026 г. 2 700 000 AED
- 9 октября 2026 г. 2 550 000 AED -6%
О доме
31-этажный жилой дом в районе The Views.
Характеристики объекта Golf Tower 1 по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район The Greens / Views
The Greens и The Views — малоэтажные кварталы Emaar в зелени, между JLT и TECOM.
- долгосрочная аренда
- под себя
- зрелый район
На что смотреть: Домам около двадцати лет, и состояние инженерии сильно зависит от корпуса и управляющей компании. История service charge за три года и осмотр технических помещений здесь обязательны.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-487182
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Golf Tower 1?
Цена лота NP4-487182 — 2 550 000 AED, это около $694 000. Площадь — 1 415 кв. футов (131 м²), цена за квадратный фут — 1 802 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 2 700 000 AED до 2 550 000 AED: минус 150 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 16 апреля 2026 года.
Дорого это или дёшево для района The Greens / Views?
В районе The Greens / Views в базе 11 лотов, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 2 000 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 802 AED: на 10% ниже. Со сниженной ценой в районе 4 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района The Greens / Views →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 510 000 AED; кредит 2 040 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 10 500–11 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 020 000 AED) и платёж около 7 900–8 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 102 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 550 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Golf Tower 1?
В доме 31 этаж. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-487182 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Golf Tower 1
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе The Greens / Views
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram