Zaya Hameni
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 7 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 7 октября 2026 г. 1 950 000 AED
- 9 октября 2026 г. 1 850 000 AED -5%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район JVC
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
- доходность в процентах
- низкий порог входа
- долгосрочная аренда
На что смотреть: Высокий процент доходности здесь компенсирует риск, а не подарок. Предложение растёт быстрее спроса, рост стоимости скромный, качество домов разное — смотрите на конкретный проект и его застройщика, а не на район.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-487190
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Zaya Hameni?
Цена лота NP4-487190 — 1 850 000 AED, это около $504 000. Площадь — 1 405 кв. футов (131 м²), цена за квадратный фут — 1 317 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 950 000 AED до 1 850 000 AED: минус 100 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 7 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района JVC?
В районе JVC в базе 262 лота. Медиана района — 2 229 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 317 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 144 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVC →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 370 000 AED; кредит 1 480 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 7 600–8 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (740 000 AED) и платёж около 5 700–6 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 74 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 150 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-487190 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Zaya Hameni
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе JVC
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram