−39% FIVE Jumeirah Village Circle
Квартира
Сравнение с рынком дома
| Цена покупки (OP+DLD) | |
|---|---|
| За сколько продается | 490 000 AED · 133 424 $скидка -39% от цены покупки |
| Медиана продажи в доме (2-комн.) | нет данных |
| Сделок за 2026 год | нет данных |
О доме
60-этажный отель-резиденция в районе JVC District 14, сдан в 2019 году. Застройщик — Skai Holdings. Архитектор — WS Atkins & Partners.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
- Магазины
- Рестораны
- Парк и озеленение
Где находится
Район JVC
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
- доходность в процентах
- низкий порог входа
- долгосрочная аренда
На что смотреть: Высокий процент доходности здесь компенсирует риск, а не подарок. Предложение растёт быстрее спроса, рост стоимости скромный, качество домов разное — смотрите на конкретный проект и его застройщика, а не на район.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP3-437172
Сколько стоит квартира в FIVE Jumeirah Village Circle?
Цена лота NP3-437172 — 490 000 AED, это около $133 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 797 000 AED, сейчас — 490 000 AED: минус 307 000 AED, или 39%.
Какие цены в районе JVC?
В районе JVC в базе 260 лотов. Медиана района — 2 224 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 136 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVC →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2019 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 98 000 AED; кредит 392 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 2 000–2 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (196 000 AED) и платёж около 1 500–1 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 19 600 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
Лот на 260 000 AED дешевле классического порога двухлетней резидентской визы (750 000 AED); до Golden Visa, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 510 000 AED. Какие основания для визы остаются при такой цене, разберёт визовый консультант.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте FIVE Jumeirah Village Circle?
В доме 60 этажей. Год сдачи — 2019. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP3-437172 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе JVC
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram