Kempinski The Boulevard (The Address The Blvd)

1 BR · квартира · 2 ванные

История цены

В продаже с 23 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

27 сентября 2026 г. 3 100 000 AED
10 октября 2026 г. 2 900 000 AED -6%

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район Downtown Dubai

Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.

краткосрочная аренда
статусный адрес
перепродажа

На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-490426

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Kempinski The Boulevard (The Address The Blvd)?

Цена лота NP4-490426 — 2 900 000 AED, это около $790 000. Площадь — 814 кв. футов (76 м²), цена за квадратный фут — 3 563 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 3 100 000 AED до 2 900 000 AED: минус 200 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 23 сентября 2026 года.

Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?

В районе Downtown Dubai в базе 160 лотов. Медиана района — 3 509 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 563 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 32 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Downtown Dubai →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 580 000 AED; кредит 2 320 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 11 900–13 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 160 000 AED) и платёж около 8 900–10 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 116 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 900 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 2.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-490426 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео