Dubai Science Park

Marriott Residences Tower 1

2 BR · квартира · 3 ванные

История цены

В продаже с 30 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

30 сентября 2026 г. 2 600 000 AED
10 октября 2026 г. 2 400 000 AED -8%

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район Dubai Science Park

Бизнес-парк наук о жизни, вокруг которого выросло жильё: арендатор здесь работает через дорогу, и это редкий для среднего сегмента случай.

арендатор через дорогу
доходность в среднем сегменте
относительно новый фонд

На что смотреть: Это деловая территория, к которой пристроили жильё, а не жилой район: часть участков ещё не застроена, и соседом башни может оказаться складской или лабораторный корпус. Смотрите разрешённое использование соседних участков, а не только вид из окна на день просмотра.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-490427

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Marriott Residences Tower 1?

Цена лота NP4-490427 — 2 400 000 AED, это около $654 000. Площадь — 1 491 кв. фут (139 м²), цена за квадратный фут — 1 610 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 2 600 000 AED до 2 400 000 AED: минус 200 000 AED, или 8%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 30 сентября 2026 года.

Дорого это или дёшево для района Dubai Science Park?

В районе Dubai Science Park в базе 7 лотов, цены начинаются от 1 000 000 AED. Медиана района — 1 657 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 610 AED: на 3% ниже. Со сниженной ценой в районе 1 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Dubai Science Park →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 480 000 AED; кредит 1 920 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 9 900–11 200 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (960 000 AED) и платёж около 7 400–8 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 96 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 400 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 3.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-490427 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео