Binghatti Hillviews
1 BR · квартира
О доме
45-этажный жилой дом в районе Dubai Science Park. Застройщик — Binghatti Developers. Архитектор — Silver Stone Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Магазины
Паспорт проекта: Binghatti Hillviews
Этажность и число квартир — из реестра Земельного департамента: разбивку по типам лотов застройщик не публиковал
Третий дом компании в Science Park — 45 этажей и 772 квартиры рядом с Hillside и Hills. Разбивку по типам лотов застройщик не публиковал, только цену входа общей строкой.
- Сдача
- окт 2026
- Резиденций
- 772
Заявленный срок сдачи уже прошёл, а в реестре Земельного департамента дом всё ещё числится строящимся. Перед задатком запросите у нас актуальный статус стройки.
45 этажей, жилой небоскрёб; архитектор Silver Stone Engineering Consultants
- Ритейл в подиуме
Отделка по material board застройщика: травертин с каннелюрами, керамогранит под дерево, керамогранит, травертиновый мрамор, металл цвета шампань, матовая белая поверхность BT White, зеркало, Corian, мрамор Calacatta Greek, шпон, стекло с тканевой текстурой
Вся линейка Binghatti — 37 проектов →Где находится
Район Dubai Science Park
Бизнес-парк наук о жизни, вокруг которого выросло жильё: арендатор здесь работает через дорогу, и это редкий для среднего сегмента случай.
- арендатор через дорогу
- доходность в среднем сегменте
- относительно новый фонд
На что смотреть: Это деловая территория, к которой пристроили жильё, а не жилой район: часть участков ещё не застроена, и соседом башни может оказаться складской или лабораторный корпус. Смотрите разрешённое использование соседних участков, а не только вид из окна на день просмотра.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108471
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Binghatti Hillviews?
Цена лота NP9-108471 — 1 249 000 AED, это около $340 000. Площадь — 1 005 кв. футов (93 м²), цена за квадратный фут — 1 243 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Dubai Science Park?
В районе Dubai Science Park в базе 9 лотов, цены начинаются от 1 000 000 AED. Медиана района — 1 511 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 243 AED: на 18% ниже. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Science Park →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q3 2026, и он уже наступил. Сдан ли дом на самом деле, подтвержу при запросе: в объявлениях срок обновляют не всегда.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 250 000 AED; кредит 999 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 5 100–5 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (500 000 AED) и платёж около 3 900–4 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 49 960 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 751 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Binghatti Hillviews?
В доме 45 этажей и 772 юнита. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Binghatti Hillviews →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108471 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Dubai Science Park
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram