−7% Al Majara 2
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 6 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 6 октября 2026 г. 3 799 000 AED
- 11 октября 2026 г. 3 550 000 AED -7%
О доме
32-этажный жилой дом в районе Dubai Marina.
Характеристики объекта Al Majara 2 по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Dubai Marina
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
- долгосрочная аренда
- первая инвестиция
- ликвидность
На что смотреть: Разница между башнями по качеству управления огромна. Перед покупкой запросите историю service charge за три года и пройдите по паркингу и техэтажам — это говорит о доме больше, чем свежий ремонт лобби.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-493636
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Al Majara 2?
Цена лота NP4-493636 — 3 550 000 AED, это около $967 000. Площадь — 1 408 кв. футов (131 м²), цена за квадратный фут — 2 521 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 3 799 000 AED до 3 550 000 AED: минус 249 000 AED, или 7%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 6 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Al Majara 2?
В базе сейчас 2 лота проекта Al Majara 2: от 3 300 000 AED до 3 550 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дорогой.
Дорого это или дёшево для района Dubai Marina?
В районе Dubai Marina в базе 158 лотов. Медиана района — 2 312 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 521 AED: на 9% выше. Со сниженной ценой в районе 37 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Marina →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 710 000 AED; кредит 2 840 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 14 600–16 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 420 000 AED) и платёж около 11 000–12 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 142 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 550 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Al Majara 2?
В доме 32 этажа. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-493636 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Al Majara 2
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Dubai Marina
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram