JVC District 11

Oakley Square Residence

2 BR · квартира · 3 ванные

История цены

В продаже с 9 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

9 октября 2026 г. 1 950 000 AED
10 октября 2026 г. 2 075 000 AED + 6%
11 октября 2026 г. 1 950 000 AED -6%

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район JVC

Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.

доходность в процентах
низкий порог входа
долгосрочная аренда

На что смотреть: Высокий процент доходности здесь компенсирует риск, а не подарок. Предложение растёт быстрее спроса, рост стоимости скромный, качество домов разное — смотрите на конкретный проект и его застройщика, а не на район.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-493648

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Oakley Square Residence?

Цена лота NP4-493648 — 1 950 000 AED, это около $531 000. Площадь — 1 123 кв. фута (104 м²), цена за квадратный фут — 1 736 AED.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 2 075 000 AED, сейчас — 1 950 000 AED: минус 125 000 AED, или 6%.

Дорого это или дёшево для района JVC?

В районе JVC в базе 259 лотов. Медиана района — 2 241 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 736 AED: на 23% ниже. Со сниженной ценой в районе 141 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района JVC →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 390 000 AED; кредит 1 560 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 8 000–9 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (780 000 AED) и платёж около 6 000–6 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 78 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 50 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 3.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-493648 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео