−11% The Springs 9
3 BR · вилла · 3 ванные
История цены
В продаже с 1 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 2 октября 2026 г. 5 400 000 AED
- 12 октября 2026 г. 4 800 000 AED -11%
Где находится
Район The Springs
Первый массовый таунхаусный посёлок Дубая, которому уже больше двадцати лет: выросшие деревья, сложившиеся соседи и арендный спрос, не зависящий от моды.
- семья со школьниками
- минимальная ротация арендаторов
- дом рядом с рабочей частью города
На что смотреть: Домам больше двадцати лет, и при одинаковом типаже разброс по состоянию огромный: один прошёл полную реконструкцию, другой остался с инженерией начала двухтысячных. Разница в цене между ними обычно не покрывает стоимость ремонта — считайте покупку вместе с приведением дома в порядок, а не отдельно.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-496866
Сколько стоит вилла с 3 спальнями в The Springs 9?
Цена лота NP4-496866 — 4 800 000 AED, это около $1 307 000. Площадь — 2 377 кв. футов (221 м²), цена за квадратный фут — 2 019 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 5 400 000 AED до 4 800 000 AED: минус 600 000 AED, или 11%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 1 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в The Springs 9?
В базе сейчас 2 лота проекта The Springs 9: от 4 250 000 AED до 4 800 000 AED.
Дорого это или дёшево для района The Springs?
В районе The Springs в базе 12 лотов, цены начинаются от 3 450 000 AED. Медиана района — 2 381 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 019 AED: на 15% ниже. Со сниженной ценой в районе 12 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района The Springs →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 960 000 AED; кредит 3 840 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 19 700–22 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 920 000 AED) и платёж около 14 800–16 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 192 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 800 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-496866 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: The Springs 9
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе The Springs
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram