Vida Dubai Mall Tower 2
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 23 февраля 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 29 сентября 2026 г. 4 975 000 AED
- 12 октября 2026 г. 4 500 000 AED -10%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-496872
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Vida Dubai Mall Tower 2?
Цена лота NP4-496872 — 4 500 000 AED, это около $1 225 000. Площадь — 1 168 кв. футов (109 м²), цена за квадратный фут — 3 853 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 4 975 000 AED до 4 500 000 AED: минус 475 000 AED, или 10%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 23 февраля 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 161 лот. Медиана района — 3 539 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 853 AED: на 9% выше. Со сниженной ценой в районе 33 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 900 000 AED; кредит 3 600 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 18 500–21 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 800 000 AED) и платёж около 13 900–15 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 180 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-496872 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Vida Dubai Mall Tower 2
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram