The Terraces South
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 17 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 29 сентября 2026 г. 3 600 000 AED
- 12 октября 2026 г. 3 449 999 AED -4%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Sobha Hartland
Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
- под себя
- предсказуемое качество
- семьи
На что смотреть: Hartland и Hartland II — разные проекты на разных стадиях, не путайте их при выборе. И проверяйте наличие мест в школе квартала: школа внутри периметра не означает, что ребёнка туда возьмут.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-496892
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в The Terraces South?
Цена лота NP4-496892 — 3 449 999 AED, это около $939 000. Площадь — 1 852 кв. фута (172 м²), цена за квадратный фут — 1 863 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 3 600 000 AED до 3 449 999 AED: минус 150 001 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 17 сентября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Sobha Hartland?
В районе Sobha Hartland в базе 61 лот, цены начинаются от 1 170 000 AED. Медиана района — 2 294 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 863 AED: на 19% ниже. Со сниженной ценой в районе 19 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Sobha Hartland →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 690 000 AED; кредит 2 760 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 14 200–16 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 380 000 AED) и платёж около 10 600–12 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 138 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 449 999 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-496892 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: The Terraces South
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Sobha Hartland
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram