−4% Acacia B
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 5 ноября 2025 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 1 октября 2026 г. 5 000 000 AED
- 13 октября 2026 г. 4 800 000 AED -4%
О доме
9-этажный жилой дом в районе Park Heights, сдан в 2022 году. Застройщик — Emaar Properties.
Характеристики объекта Acacia at Park Heights A по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Dubai Hills Estate
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
- под себя с семьёй
- долгосрочное владение
- школы рядом
На что смотреть: Район застраивается больше десяти лет, и разница между заселённым кластером с выросшими деревьями и новой очередью на краю участка огромна. Уточняйте, что именно строится рядом и когда откроются сервисы вашего кластера.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-500115
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Acacia B?
Цена лота NP4-500115 — 4 800 000 AED, это около $1 307 000. Площадь — 2 064 кв. фута (192 м²), цена за квадратный фут — 2 326 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 5 000 000 AED до 4 800 000 AED: минус 200 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 5 ноября 2025 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Acacia B?
В базе сейчас 2 лота проекта Acacia B: от 4 800 000 AED до 4 850 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый.
Дорого это или дёшево для района Dubai Hills Estate?
В районе Dubai Hills Estate в базе 108 лотов, цены начинаются от 1 240 000 AED. Медиана района — 2 500 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 326 AED: на 7% ниже. Со сниженной ценой в районе 27 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Hills Estate →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2022 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 960 000 AED; кредит 3 840 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 19 700–22 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 920 000 AED) и платёж около 14 800–16 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 192 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 800 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Acacia B?
В доме 9 этажей. Год сдачи — 2022. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-500115 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Acacia B
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Dubai Hills Estate
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram