−4% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Seven Palm (Tower A)
1 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 28 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 30 сентября 2026 г. 2 195 000 AED
- 13 октября 2026 г. 2 099 000 AED -4%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Palm Jumeirah
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
- под себя
- долгосрочное владение
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Между «видом на море» и «выходом к морю» пропасть в цене и в ликвидности. На Trunk окна половины башен смотрят в соседнюю башню — проверяйте линию обзора из конкретной квартиры на конкретном этаже, а не по рендеру и не по фото с другого этажа.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-500125
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Seven Palm (Tower A)?
Цена лота NP4-500125 — 2 099 000 AED, это около $572 000. Площадь — 659 кв. футов (61 м²), цена за квадратный фут — 3 185 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 2 195 000 AED до 2 099 000 AED: минус 96 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 28 сентября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Palm Jumeirah?
В районе Palm Jumeirah в базе 216 лотов, цены начинаются от 1 220 000 AED. Медиана района — 4 190 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 185 AED: на 24% ниже. Со сниженной ценой в районе 32 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Palm Jumeirah →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 420 000 AED; кредит 1 679 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 8 600–9 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (840 000 AED) и платёж около 6 500–7 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 83 960 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 099 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-500125 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Seven Palm (Tower A)
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Palm Jumeirah
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram