Bluewaters Island (Блювотерс)

Что это за место

Bluewaters Island — насыпной остров площадью около двадцати гектаров, построенный компанией Meraas примерно в трёхстах метрах от берега напротив JBR. Открылся он в конце 2018 года и сразу стал узнаваемым за счёт Ain Dubai — самого большого колеса обозрения в мире, которое видно с половины побережья Дубая.

Остров устроен компактно и по единому плану: жилая часть — десять корпусов Bluewaters Residences невысокой и средней этажности, отдельно стоит башня Bluewaters Bay более позднего проекта. Остальное пространство занимают рестораны, магазины, отель Caesars и общественные набережные по периметру.

С материком остров связан автомобильным мостом со стороны Sheikh Zayed Road и пешеходным переходом от JBR, по которому можно дойти минут за десять. Это принципиальное отличие от Palm Jumeirah: Bluewaters не изолирован, он фактически продолжение пляжной части города.

Почему здесь так мало объектов

Главная особенность Bluewaters — физически ограниченное предложение. Остров достроен, свободных участков нет, весь жилой фонд помещается в десяток корпусов. Для сравнения: в соседней Марине почти двести башен.

Из этого следует всё остальное. Количество квартир, которые в принципе могут появиться на рынке, конечно и невелико. Когда в Дубае выходит очередная волна новостроек и предложение в целом растёт, на Bluewaters оно остаётся прежним — новые корпуса взяться неоткуда.

Обратная сторона — низкая ликвидность в узком смысле: покупателей на конкретную квартиру в конкретный момент немного, потому что и сегмент узкий, и цена высокая. Продать здесь можно, но искать покупателя, скорее всего, придётся дольше, чем в Марине.

Чем отличается от Марины и JBR

Bluewaters часто сравнивают с соседями, и сравнение полезное. Марина — это плотность, двести башен, шум, огромный выбор и высокая ликвидность. JBR — пляжная стена домов с туристическим потоком на The Walk. Bluewaters — противоположность обоим по ощущению: малоэтажная застройка, широкие пространства между корпусами, тишина внутри жилой части.

При этом вся инфраструктура Марины и JBR доступна пешком через переход. Получается редкое сочетание: камерная жилая среда с полным набором городских сервисов в десяти минутах ходьбы, без необходимости держать всё это под окнами.

Возраст фонда тоже играет за Bluewaters: домам меньше десяти лет, инженерия новая, планировки современные, отделка в жилых корпусах изначально была выше среднего по рынку. В Марине объекты такого возраста — редкость и стоят соответственно.

Кто здесь живёт и снимает

Аудитория Bluewaters заметно уже, чем в соседних районах, и она устойчивая. Это либо владельцы, живущие сами и ценящие спокойствие при близости к морю, либо арендаторы верхнего сегмента — руководители, специалисты с высоким доходом, семьи без детей школьного возраста.

Краткосрочная аренда здесь тоже есть и работает хорошо: остров туристически привлекателен сам по себе, а вид на Ain Dubai и на панораму Марины через воду — сильный аргумент в объявлении. Но доля посуточных квартир заметно ниже, чем в JBR или Downtown, и жилая часть от этого не страдает.

Чего здесь нет — семейной инфраструктуры в привычном виде. Школ на острове нет, детских площадок мало, район не про это. Семьи с детьми школьного возраста обычно выбирают Dubai Hills или Jumeirah Park.

Транспорт и бытовая сторона

Автомобильный въезд один — мост со стороны Sheikh Zayed Road. Метро на острове нет; ближайшая станция находится в Марине, и до неё либо пешком через переход и дальше по Марине, либо на машине. Трамвайная остановка тоже на материке.

Парковка внутри жилых комплексов организована лучше, чем в старой Марине, — проект новый и нормативы были другие. Но общественная парковка острова в выходные заполняется приезжими: Ain Dubai и рестораны собирают весь город.

Бытовые сервисы на острове есть, но их немного и они курортного характера: рестораны, кафе, небольшие магазины, спортзалы в комплексах. За полноценными покупками, клиниками и школами ездят в Марину, JBR или Al Barsha.

Стоит заранее понимать сезонный характер места. С октября по апрель остров многолюден: набережные, колесо обозрения и рестораны собирают и туристов, и жителей города, по вечерам выходных бывает тесно. Летом всё наоборот — открытые пространства пустеют, и остров становится совсем тихим. На жизнь внутри жилых корпусов это влияет умеренно, но при выборе стороны и этажа фактор учитывать полезно.

Кому подходит, а кому нет

Подходит: тому, кто покупает под себя и хочет море с тишиной, но не готов к изоляции Palm Jumeirah; арендодателю в верхнем сегменте, которому важно качество арендатора, а не максимальный процент; тому, кто ценит ограниченное предложение как защиту стоимости.

Не подходит: семьям со школьниками; инвестору, которому нужен быстрый выход из актива; тому, кто ищет высокий процент доходности — здесь он скромнее, чем в массовых районах, потому что цена входа высокая. И тому, кому важно метро в шаговой доступности.