−17% Bluewaters Island
Небольшой остров с колесом обозрения Ain Dubai напротив JBR — камерная альтернатива Марине.
В стоке 150 лотов. С известным статусом 26: 18 готовых, 8 на стадии строительства. По медианной цене — 8-й район из 67.
- под себя
- аренда премиум-сегмента
- ограниченное предложение
Медианная цена 11 100 000 AED
Цена входа 1 800 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 6 384 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 69% 14 лотов со скидкой, максимум −17%
Что за район
Bluewaters от Meraas — компактный остров, соединённый с материком мостом и пешеходным переходом от JBR. Жилая часть — несколько корпусов Bluewaters Residences, остальное занимают рестораны, ритейл и отель.
Объектов физически мало, и это определяет рынок: предложение почти не растёт, а спрос поддерживают вид на море и близость к пляжу. Район ощущается тише Марины при том же наборе инфраструктуры в шаговой доступности.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Bluewaters Island: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Вам может быть интересно
Разборы с YouTube-канала, где речь про Bluewaters Island.
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Bluewaters Island, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Bluewaters Island
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram