Структура мирового богатства в 2024 году: 680,7 трлн $, из них 57,8% — недвижимость

Мировое богатство на 2024 год оценивается в 680,7 трлн $. Больше половины — 393,3 трлн, или 57,8% — это недвижимость: жильё, коммерческие объекты, сельхозземли и леса. Одна только жилая недвижимость стоит 286,9 трлн $ — дороже, чем все акции и облигации мира вместе взятые.

Из чего состоит мировое богатство?

Из шести классов активов: жилая недвижимость, долговые ценные бумаги, акции, коммерческая недвижимость, сельхозземли с лесами и золото. Суммы в таблице — оценка на 2024 год, доли посчитаны от итога 680,7 трлн $.

Класс активов	Стоимость, трлн $	Доля
Жилая недвижимость	286,9	42,1%
Долговые ценные бумаги	145,1	21,3%
Акции и ценные бумаги	125,7	18,5%
Коммерческая недвижимость	58,5	8,6%
Сельхозземли и леса	47,9	7,0%
Золото	16,6	2,4%
Всего	680,7	100%

Шесть строк дают итог без остатка: 286,9 + 145,1 + 125,7 + 58,5 + 47,9 + 16,6 = 680,7 трлн $.

Сколько стоит вся недвижимость мира?

393,3 трлн $ — это 57,8% мирового богатства. В сумму входят жильё на 286,9 трлн, коммерческая недвижимость на 58,5 трлн и сельхозземли с лесами на 47,9 трлн.

Если считать только здания, без земли под сельское хозяйство и лесов, получится 345,4 трлн $, или 50,7%. То есть даже в узком определении недвижимость — это половина всего, чем владеет человечество.

Насколько жильё больше остальных активов?

На жилую недвижимость приходится 286,9 трлн $, 42,1% мирового богатства. Это самая большая строка в таблице: вторая, долговые бумаги, меньше почти вдвое — 145,1 трлн $.

• Жильё дороже всех акций мира в 2,3 раза: 286,9 против 125,7 трлн $.
• Жильё дороже всей коммерческой недвижимости в 4,9 раза: 286,9 против 58,5 трлн $.
• Жильё дороже всего добытого золота в 17 раз: 286,9 против 16,6 трлн $.

Акции и облигации вместе стоят 270,8 трлн $. Жильё обходит эту сумму на 16,1 трлн — почти ровно на стоимость всего мирового золота.

Какую долю занимают акции и облигации?

39,8% — 270,8 трлн $ на двоих. Долговые ценные бумаги стоят 145,1 трлн $ (21,3%), акции — 125,7 трлн $ (18,5%). Рынок долга оказывается крупнее рынка акций на 19,4 трлн $.

Это расходится с привычной картиной из новостей, где биржевые индексы занимают почти всё внимание. По стоимости весь фондовый рынок — меньше пятой части мирового богатства, а недвижимость крупнее акций и облигаций вместе в 1,45 раза.

Сколько в мировом богатстве золота?

16,6 трлн $, или 2,4%, — самая маленькая из шести строк. Сельхозземли и леса стоят почти втрое дороже — 47,9 трлн $, коммерческая недвижимость — в 3,5 раза дороже, 58,5 трлн $.

Золото часто называют главным защитным активом, но по объёму это узкий рынок. Вся его стоимость равна 5,8% стоимости жилой недвижимости мира.

Что эта структура значит для частного инвестора

Три вывода, которые следуют из самих цифр.

• Недвижимость — не нишевый актив, а основной. 57,8% мирового богатства лежит в земле и зданиях. Портфель без недвижимости устроен иначе, чем богатство мира в целом.
• Жильё — самый ёмкий рынок. 42,1% приходится именно на жилые объекты, на коммерческие — 8,6%. Жилой сегмент крупнее коммерческого в 4,9 раза.
• Коммерческая недвижимость — отдельный класс. 58,5 трлн $ — это в 3,5 раза больше всего золота мира. Офисы и торговые помещения стоит рассматривать самостоятельно, а не как приложение к жилью.

Структура показывает, где лежит богатство, а не что вырастет в цене. Доля класса в мировом итоге не обещает доходности конкретному объекту — её определяют локация, цена входа и срок.

Как это выглядит на одном рынке, видно в наших разделах: сток квартир и вилл Дубая со скидкой, офисы Дубая — покупка и аренда и страница для крупного капитала.

Частые вопросы

Во сколько оценивается мировое богатство?

В 680,7 трлн $ на 2024 год. Оценка складывается из шести классов активов: жилая и коммерческая недвижимость, сельхозземли и леса, акции, долговые ценные бумаги и золото.

Какая доля мирового богатства приходится на недвижимость?

57,8%, или 393,3 трлн $, если считать жильё, коммерческие объекты, сельхозземли и леса. Без земель и лесов — 50,7%, 345,4 трлн $.

Что дороже — вся недвижимость мира или все ценные бумаги?

Недвижимость. Она стоит 393,3 трлн $ против 270,8 трлн $ у акций и облигаций вместе — разница в 1,45 раза. Одного жилья, 286,9 трлн $, уже больше, чем всех ценных бумаг.

Сколько стоит всё золото мира?

16,6 трлн $ — 2,4% мирового богатства. Это в 17 раз меньше стоимости жилой недвижимости и в 7,6 раза меньше стоимости всех акций.

Что больше — рынок акций или рынок облигаций?

Рынок облигаций. Долговые ценные бумаги оцениваются в 145,1 трлн $, акции — в 125,7 трлн $. Разница — 19,4 трлн $ в пользу долга.