−4% Shemara
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 30 января 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 4 октября 2026 г. 5 100 000 AED
- 11 октября 2026 г. 4 900 000 AED -4%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Dubai Marina
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
- долгосрочная аренда
- первая инвестиция
- ликвидность
На что смотреть: Разница между башнями по качеству управления огромна. Перед покупкой запросите историю service charge за три года и пройдите по паркингу и техэтажам — это говорит о доме больше, чем свежий ремонт лобби.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-105820
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Shemara?
Цена лота NP4-105820 — 4 900 000 AED, это около $1 334 000. Площадь — 3 065 кв. футов (285 м²), цена за квадратный фут — 1 599 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 5 100 000 AED до 4 900 000 AED: минус 200 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 30 января 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Dubai Marina?
В районе Dubai Marina в базе 158 лотов. Медиана района — 2 312 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 599 AED: на 31% ниже. Со сниженной ценой в районе 37 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Marina →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 980 000 AED; кредит 3 920 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 20 200–22 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 960 000 AED) и платёж около 15 100–17 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 196 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 900 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-105820 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Shemara
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Dubai Marina
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram