−7% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Escan Marina Tower
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 7 апреля 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 7 октября 2026 г. 1 650 000 AED
- 13 октября 2026 г. 1 540 000 AED -7%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Dubai Marina
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
- долгосрочная аренда
- первая инвестиция
- ликвидность
На что смотреть: Разница между башнями по качеству управления огромна. Перед покупкой запросите историю service charge за три года и пройдите по паркингу и техэтажам — это говорит о доме больше, чем свежий ремонт лобби.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-178319
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Escan Marina Tower?
Цена лота NP4-178319 — 1 540 000 AED, это около $419 000. Площадь — 1 188 кв. футов (110 м²), цена за квадратный фут — 1 296 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 650 000 AED до 1 540 000 AED: минус 110 000 AED, или 7%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 7 апреля 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Dubai Marina?
В районе Dubai Marina в базе 163 лота. Медиана района — 2 301 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 296 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 41 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Marina →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 308 000 AED; кредит 1 232 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 6 300–7 200 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (616 000 AED) и платёж около 4 800–5 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 61 600 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 460 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-178319 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Escan Marina Tower
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Dubai Marina
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram