−5% Grand Bleu Tower 2
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 22 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 26 сентября 2026 г. 4 100 000 AED
- 9 октября 2026 г. 3 900 000 AED -5%
О доме
Расположен в районе Emaar Beachfront.
Характеристики объекта Grand Bleu Tower Building 2 по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Emaar Beachfront
Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
- перепродажа до сдачи
- первая линия моря
- новая застройка
На что смотреть: Стройка идёт очередями, и соседний участок может оставаться площадкой ещё несколько лет после того, как вы въедете. Проверяйте статус соседних очередей по номеру участка и читайте условия переуступки до подписания, а не когда решите выходить.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-487176
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Grand Bleu Tower 2?
Цена лота NP4-487176 — 3 900 000 AED, это около $1 062 000. Площадь — 1 254 кв. фута (117 м²), цена за квадратный фут — 3 110 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 4 100 000 AED до 3 900 000 AED: минус 200 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 22 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Grand Bleu Tower 2?
В базе сейчас 4 лота проекта Grand Bleu Tower 2: от 2 745 000 AED до 7 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 3 110 AED: на 21% ниже медианы остальных лотов проекта (3 942 AED).
Дорого это или дёшево для района Emaar Beachfront?
В районе Emaar Beachfront в базе 177 лотов, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 4 205 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 110 AED: на 26% ниже. Со сниженной ценой в районе 42 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Emaar Beachfront →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 780 000 AED; кредит 3 120 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 16 000–18 200 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 560 000 AED) и платёж около 12 000–13 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 156 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 900 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Grand Bleu Tower 2?
В доме 36 этажей. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-487176 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Grand Bleu Tower 2
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Emaar Beachfront
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram