Фото иллюстративное −25% Emaar Beachfront
Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
В стоке 149 лотов. С известным статусом 49: 19 готовых, 30 на стадии строительства. По медианной цене — 15-й район из 67.
- перепродажа до сдачи
- первая линия моря
- новая застройка
Медианная цена 5 700 000 AED
Цена входа 1 900 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 4 597 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 39% 13 лотов со скидкой, максимум −25%
Что за район
Emaar Beachfront — совместный проект Emaar и Dubai Holding на насыпной территории внутри Dubai Harbour. Каждая башня выходит к воде, у резидентов свой участок пляжа, рядом яхтенная марина.
Район новый и сдаётся очередями, поэтому здесь много перепродаж на стадии строительства. Логика вложения обычно не в аренду, а в разницу между ценой на старте и ценой при сдаче.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Emaar Beachfront: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Объекты в Emaar Beachfront
Все 149 → Фото иллюстративное −25% 
−24% −22% −22% −20% 
−19% Фото иллюстративное −19% 
Фото иллюстративное −12% 
−11% Фото иллюстративное −11% 
−7% 
−5% Вам может быть интересно
Разборы с YouTube-канала, где речь про Emaar Beachfront.
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Emaar Beachfront, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Emaar Beachfront
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram