−6% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Golf Suites
1 BR · квартира · 1 ванная
История цены
В продаже с 13 августа 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 3 октября 2026 г. 1 800 000 AED
- 9 октября 2026 г. 1 695 000 AED -6%
Медиана по 9 сопоставимым объявлениям в этой локации — 1 358 AED/фт² по данным источника дропов; этот лот — 2 367 AED/фт².
О доме
19-этажный жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сдан в 2022 году. Застройщик — Emaar Properties.
Характеристики объекта Golf Suites at Dubai Hills по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Dubai Hills Estate
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
- под себя с семьёй
- долгосрочное владение
- школы рядом
На что смотреть: Район застраивается больше десяти лет, и разница между заселённым кластером с выросшими деревьями и новой очередью на краю участка огромна. Уточняйте, что именно строится рядом и когда откроются сервисы вашего кластера.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-487187
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Golf Suites?
Цена лота NP4-487187 — 1 695 000 AED, это около $462 000. Площадь — 716 кв. футов (67 м²), цена за квадратный фут — 2 367 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 800 000 AED до 1 695 000 AED: минус 105 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 13 августа 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Golf Suites?
В базе сейчас 2 лота проекта Golf Suites: от 1 695 000 AED до 3 100 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Dubai Hills Estate?
В районе Dubai Hills Estate в базе 114 лотов, цены начинаются от 1 240 000 AED. Медиана района — 2 515 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 367 AED: на 6% ниже. Со сниженной ценой в районе 33 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Hills Estate →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2022 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 339 000 AED; кредит 1 356 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 7 000–7 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (678 000 AED) и платёж около 5 200–5 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 67 800 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 305 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Golf Suites?
В доме 19 этажей и 57 юнитов. Год сдачи — 2022. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Golf Suites →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 1.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-487187 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Golf Suites
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Dubai Hills Estate
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram