New Bridge Hill 3
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 29 июля 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 1 октября 2026 г. 1 830 000 AED
- 9 октября 2026 г. 1 750 000 AED -4%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Motor City
Район вокруг автодрома Dubai Autodrome: апартаменты и таунхаусы, много зелени.
- аренда
- семьи
- низкий порог входа
На что смотреть: Шум от Autodrome слышен в ближних к трассе кварталах, особенно в дни соревнований. Если автоспорт вам безразличен, берите подальше от трассы — цена там та же, а тишина лучше.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-487195
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в New Bridge Hill 3?
Цена лота NP4-487195 — 1 750 000 AED, это около $477 000. Площадь — 1 722 кв. фута (160 м²), цена за квадратный фут — 1 016 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 830 000 AED до 1 750 000 AED: минус 80 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 29 июля 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Motor City?
В районе Motor City в базе 6 лотов, цены начинаются от 850 000 AED. Медиана района — 1 796 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 016 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Motor City →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 350 000 AED; кредит 1 400 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 7 200–8 200 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (700 000 AED) и платёж около 5 400–6 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 70 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 250 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-487195 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: New Bridge Hill 3
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Motor City
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram