−18% Sobha Orbis
1 BR · квартира
О доме
Расположен в районе Motor City. Застройщик — Sobha Realty. Архитектор — PNC Architects.
Характеристики объекта Sobha Orbis по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Motor City
Район вокруг автодрома Dubai Autodrome: апартаменты и таунхаусы, много зелени.
- аренда
- семьи
- низкий порог входа
На что смотреть: Шум от Autodrome слышен в ближних к трассе кварталах, особенно в дни соревнований. Если автоспорт вам безразличен, берите подальше от трассы — цена там та же, а тишина лучше.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP1-287058
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Sobha Orbis?
Цена лота NP1-287058 — 940 000 AED, это около $256 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 1 150 000 AED, сейчас — 940 000 AED: минус 210 000 AED, или 18%.
Какие цены в районе Motor City?
В районе Motor City в базе 6 лотов, цены начинаются от 850 000 AED. Медиана района — 1 796 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Motor City →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Dec 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 37 600 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 060 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Sobha Orbis?
В доме 36 этажей. Застройщик — Sobha Realty. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Sobha Orbis →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP1-287058 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборку
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборРядом в районе Motor City
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram