Asayel Building 2
4 BR · квартира · 4 ванные
История цены
В продаже с 28 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 28 сентября 2026 г. 10 500 000 AED
- 10 октября 2026 г. 9 800 000 AED -7%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Madinat Jumeirah Living
Madinat Jumeirah Living — малоэтажные апартаменты Dubai Holding напротив Burj Al Arab.
- под себя
- малоэтажный формат
- близость к пляжу
На что смотреть: Вид на Burj Al Arab есть далеко не из каждой квартиры, хотя башня через дорогу: в малоэтажной застройке многие окна смотрят во дворы и на соседние корпуса. Проверяйте из конкретной квартиры.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-490409
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в Asayel Building 2?
Цена лота NP4-490409 — 9 800 000 AED, это около $2 668 000. Площадь — 3 381 кв. фут (314 м²), цена за квадратный фут — 2 899 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 10 500 000 AED до 9 800 000 AED: минус 700 000 AED, или 7%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 28 сентября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Madinat Jumeirah Living?
В районе Madinat Jumeirah Living в базе 49 лотов, цены начинаются от 1 700 000 AED. Медиана района — 3 080 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 899 AED: на 6% ниже. Со сниженной ценой в районе 8 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Madinat Jumeirah Living →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 940 000 AED; кредит 6 860 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 35 300–40 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 920 000 AED) и платёж около 30 200–34 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 392 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 9 800 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-490409 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Asayel Building 2
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Madinat Jumeirah Living
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram