Za'abeel 2

Downtown Views II Tower 1

2 BR · квартира · 3 ванные

История цены

В продаже с 20 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

29 сентября 2026 г. 4 400 000 AED
10 октября 2026 г. 4 250 000 AED -3%

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район Zabeel

Правительственный и парковый пояс между старым городом и Downtown.

статусный адрес
ограниченное предложение

На что смотреть: Границы района размыты: объекты «в Zabeel» нередко формально относятся к Downtown, Al Jaddaf или Bur Dubai. Уточняйте фактическое расположение по карте и проверяйте freehold-статус участка по документам.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-490437

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Downtown Views II Tower 1?

Цена лота NP4-490437 — 4 250 000 AED, это около $1 157 000. Площадь — 1 109 кв. футов (103 м²), цена за квадратный фут — 3 832 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 4 400 000 AED до 4 250 000 AED: минус 150 000 AED, или 3%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 20 сентября 2026 года.

Дорого это или дёшево для района Zabeel?

В районе Zabeel в базе 7 лотов, цены начинаются от 2 099 000 AED. Медиана района — 3 210 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 832 AED: на 19% выше. Со сниженной ценой в районе 4 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Zabeel →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 850 000 AED; кредит 3 400 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 17 500–19 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 700 000 AED) и платёж около 13 100–14 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 170 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 250 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 3.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-490437 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео