Za’abeel 1

One Zaabeel

1 BR · квартира

О доме

Расположен в районе Za’abeel 1, сдан в 2023 году. Застройщик — Investment Corporation of Dubai. Архитектор — Nikken Sekkei Ltd.

Что есть в доме

Бассейн
Фитнес-зал
Спа и сауна
Паркинг
Магазины
Рестораны
Парк и озеленение

Где находится

Район Zabeel

Правительственный и парковый пояс между старым городом и Downtown.

статусный адрес
ограниченное предложение

На что смотреть: Границы района размыты: объекты «в Zabeel» нередко формально относятся к Downtown, Al Jaddaf или Bur Dubai. Уточняйте фактическое расположение по карте и проверяйте freehold-статус участка по документам.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP1-337992

Сколько стоит квартира с 1 спальней в One Zaabeel?

Цена лота NP1-337992 — 4 850 000 AED, это около $1 321 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 5 252 000 AED, сейчас — 4 850 000 AED: минус 402 000 AED, или 8%.

Какие цены в районе Zabeel?

В районе Zabeel в базе 5 лотов, цены начинаются от 2 300 000 AED. Медиана района — 2 653 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Zabeel →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2023 году.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 970 000 AED; кредит 3 880 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 19 900–22 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 940 000 AED) и платёж около 15 000–17 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 194 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 850 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте One Zaabeel?

В доме 67 этажей. Год сдачи — 2023. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP1-337992 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Подбор

Подбор дистрессов в Дубае

Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.

Получить подборку

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram.

Написать в Telegram