Фото иллюстративное −28% Zabeel
Правительственный и парковый пояс между старым городом и Downtown.
В стоке 33 лота. С известным статусом 31: 21 готовых, 10 на стадии строительства. По медианной цене — 22-й район из 67.
- статусный адрес
- ограниченное предложение
Медианная цена 4 799 000 AED
Цена входа 2 968 888 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 3 292 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 68% 30 лотов со скидкой, максимум −28%
Что за район
Zabeel — район дворцов, парка Zabeel и деловой застройки вдоль Sheikh Zayed Road. Жилых проектов немного, и почти все — точечные башни высокого сегмента.
Предложение ограничено, аудитория узкая: покупают ради адреса и близости к центру при низкой плотности вокруг.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Zabeel: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Объекты в Zabeel
Все 33 →
Вам может быть интересно
Разборы с YouTube-канала, где речь про Zabeel.
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Zabeel, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Zabeel
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram