One Za'abeel Tower
1 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 5 августа 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 2 октября 2026 г. 5 600 000 AED
- 11 октября 2026 г. 5 000 000 AED -11%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Zabeel
Правительственный и парковый пояс между старым городом и Downtown.
- статусный адрес
- ограниченное предложение
На что смотреть: Границы района размыты: объекты «в Zabeel» нередко формально относятся к Downtown, Al Jaddaf или Bur Dubai. Уточняйте фактическое расположение по карте и проверяйте freehold-статус участка по документам.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-493630
Сколько стоит квартира с 1 спальней в One Za'abeel Tower?
Цена лота NP4-493630 — 5 000 000 AED, это около $1 361 000. Площадь — 856 кв. футов (80 м²), цена за квадратный фут — 5 841 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 5 600 000 AED до 5 000 000 AED: минус 600 000 AED, или 11%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 5 августа 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Zabeel?
В районе Zabeel в базе 8 лотов, цены начинаются от 2 099 000 AED. Медиана района — 2 661 AED за квадратный фут, у этого лота — 5 841 AED: на 120% выше. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Zabeel →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 1 000 000 AED; кредит 4 000 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 20 600–23 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 000 000 AED) и платёж около 15 400–17 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 200 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-493630 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: One Za'abeel Tower
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Zabeel
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram