Town Square

Warda Apartments 1

2 BR · квартира · 2 ванные

История цены

В продаже с 29 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

30 сентября 2026 г. 1 840 000 AED
11 октября 2026 г. 1 690 000 AED -8%

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район Town Square

Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.

таунхаусы недорого
семьи
готовый район

На что смотреть: В типовой застройке при перепродаже вы конкурируете с десятками одинаковых домов, поэтому положение дома — окна на парк, а не на проезд — здесь важнее, чем кажется при покупке.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-493642

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Warda Apartments 1?

Цена лота NP4-493642 — 1 690 000 AED, это около $460 000. Площадь — 1 186 кв. футов (110 м²), цена за квадратный фут — 1 425 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 1 840 000 AED до 1 690 000 AED: минус 150 000 AED, или 8%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 29 сентября 2026 года.

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 338 000 AED; кредит 1 352 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 7 000–7 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (676 000 AED) и платёж около 5 200–5 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 67 600 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 310 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 2.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-493642 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео