−4% Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Al Furjan West
5 BR · вилла · 7 ванных
История цены
В продаже с 1 июля 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 7 октября 2026 г. 12 500 000 AED
- 12 октября 2026 г. 12 000 000 AED -4%
О комплексе
Жилой комплекс в районе Al Furjan. Застройщик — Nakheel. Архитектор — Arif & Bintoak.
Характеристики объекта Al Furjan West по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к комплексу целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Al Furjan
Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
- аренда
- таунхаусы недорого
- метро рядом
На что смотреть: «Рядом с метро» в объявлениях пишут все, а фактическое расстояние до станции в районе различается от двух минут до двадцати. Летом это принципиально, и на арендную ставку влияет сильнее, чем этаж или отделка.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-496870
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в Al Furjan West?
Цена лота NP4-496870 — 12 000 000 AED, это около $3 268 000. Площадь — 6 517 кв. футов (605 м²), цена за квадратный фут — 1 841 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 12 500 000 AED до 12 000 000 AED: минус 500 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 1 июля 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Al Furjan West?
В базе сейчас 2 лота проекта Al Furjan West: от 11 600 000 AED до 12 000 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Al Furjan?
В районе Al Furjan в базе 33 лота, цены начинаются от 650 000 AED. Медиана района — 1 452 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 841 AED: на 27% выше. Со сниженной ценой в районе 7 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Furjan →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 600 000 AED; кредит 8 400 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 43 200–49 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (4 800 000 AED) и платёж около 37 000–42 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 480 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 12 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 7.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-496870 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Al Furjan West
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Al Furjan
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram