Vida Residence 4
3 BR · квартира · 4 ванные
История цены
В продаже с 9 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 9 октября 2026 г. 5 999 999 AED
- 12 октября 2026 г. 5 750 000 AED -4%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район The Greens / Views
The Greens и The Views — малоэтажные кварталы Emaar в зелени, между JLT и TECOM.
- долгосрочная аренда
- под себя
- зрелый район
На что смотреть: Домам около двадцати лет, и состояние инженерии сильно зависит от корпуса и управляющей компании. История service charge за три года и осмотр технических помещений здесь обязательны.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-496877
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Vida Residence 4?
Цена лота NP4-496877 — 5 750 000 AED, это около $1 566 000. Площадь — 1 784 кв. фута (166 м²), цена за квадратный фут — 3 223 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 5 999 999 AED до 5 750 000 AED: минус 249 999 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 9 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района The Greens / Views?
В районе The Greens / Views в базе 10 лотов, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 2 045 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 223 AED: на 58% выше. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района The Greens / Views →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 725 000 AED; кредит 4 025 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 20 700–23 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 300 000 AED) и платёж около 17 700–20 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 230 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 750 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-496877 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Vida Residence 4
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе The Greens / Views
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram