−5% Gharbi I Residences
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 1 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 4 октября 2026 г. 1 999 999 AED
- 12 октября 2026 г. 1 899 999 AED -5%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Arjan
Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park.
- низкий порог входа
- аренда
- доходность в процентах
На что смотреть: Район продолжает застраиваться, и пустой участок рядом с домом — это будущая стройка, а затем стена перед окнами. Проверяйте статус соседних участков и историю service charge конкретного дома: разброс между корпусами здесь большой.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-496901
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Gharbi I Residences?
Цена лота NP4-496901 — 1 899 999 AED, это около $517 000. Площадь — 2 083 кв. фута (194 м²), цена за квадратный фут — 912 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 999 999 AED до 1 899 999 AED: минус 100 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 1 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Arjan?
В районе Arjan в базе 39 лотов, цены начинаются от 515 000 AED. Медиана района — 1 674 AED за квадратный фут, у этого лота — 912 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Arjan →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 380 000 AED; кредит 1 520 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 7 800–8 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (760 000 AED) и платёж около 5 900–6 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 76 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 100 001 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-496901 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Gharbi I Residences
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Arjan
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram