Muhaisnah 1
6 BR · вилла · 6 ванных
История цены
В продаже с 12 августа 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 8 октября 2026 г. 8 500 000 AED
- 13 октября 2026 г. 8 200 000 AED -4%
Где находится
Район Al Muhaisnah
Плотный восточный район рядом с конечной зелёной ветки: одна из самых низких цен входа в городе при работающем метро.
- высокий процент доходности
- арендатор без машины
- метро в бюджетном сегменте
На что смотреть: Адрес здесь почти ничего не говорит: рядом стоят жилые дома, склады и рабочие городки. Проверяйте конкретное здание, что находится через дорогу и реальное пешее расстояние до станции — на нём в объявлениях преувеличивают чаще всего.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-500104
Сколько стоит вилла с 6 спальнями в Muhaisnah 1?
Цена лота NP4-500104 — 8 200 000 AED, это около $2 233 000. Площадь — 14 220 кв. футов (1 321 м²), цена за квадратный фут — 577 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 8 500 000 AED до 8 200 000 AED: минус 300 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 12 августа 2026 года.
Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 460 000 AED; кредит 5 740 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 29 500–33 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 280 000 AED) и платёж около 25 300–28 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 328 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 8 200 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 6.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-500104 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Muhaisnah 1
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram