The Springs 1 — The Springs 1 · Лот NP4-613702

Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.

The Springs 1

3 BR · вилла · 3 ванные

История цены

В продаже с 9 ноября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

9 ноября 2026 г. 5 900 000 AED
10 ноября 2026 г. 6 300 000 AED + 7%
10 ноября 2026 г. 5 900 000 AED -6%

Где находится

Район The Springs

Первый массовый таунхаусный посёлок Дубая, которому уже больше двадцати лет: выросшие деревья, сложившиеся соседи и арендный спрос, не зависящий от моды.

семья со школьниками
минимальная ротация арендаторов
дом рядом с рабочей частью города

На что смотреть: Домам больше двадцати лет, и при одинаковом типаже разброс по состоянию огромный: один прошёл полную реконструкцию, другой остался с инженерией начала двухтысячных. Разница в цене между ними обычно не покрывает стоимость ремонта — считайте покупку вместе с приведением дома в порядок, а не отдельно.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-613702

Сколько стоит вилла с 3 спальнями в The Springs 1?

Цена лота NP4-613702 — 5 900 000 AED, это около $1 607 000. Площадь — 2 290 кв. футов (213 м²), цена за квадратный фут — 2 576 AED.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 6 300 000 AED, сейчас — 5 900 000 AED: минус 400 000 AED, или 6%.

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 770 000 AED; кредит 4 130 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 21 200–24 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 360 000 AED) и платёж около 18 200–20 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 236 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 900 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 3.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-613702 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.