JVT District 5

The Imperial Residence A

3 BR · квартира · 3 ванные

История цены

В продаже с 26 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

31 октября 2026 г. 3 300 000 AED
13 ноября 2026 г. 3 100 000 AED -6%

О доме

29-этажный жилой дом в районе JVT District 5.

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район JVT

Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре.

таунхаус по цене квартиры
семейный арендатор
длинные контракты

На что смотреть: Кварталы застраивались неравномерно, и рядом с рядом таунхаусов может стоять корпус выше проектного или пустой участок под будущую стройку. Смотрите не адрес, а конкретный квартал и то, что разрешено на соседних участках: от этого зависят вид и шум на годы вперёд.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-623428

Сколько стоит квартира с 3 спальнями в The Imperial Residence A?

Цена лота NP4-623428 — 3 100 000 AED, это около $844 000. Площадь — 2 404 кв. фута (223 м²), цена за квадратный фут — 1 290 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 3 300 000 AED до 3 100 000 AED: минус 200 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 26 октября 2026 года.

Дорого это или дёшево для района JVT?

В районе JVT в базе 30 лотов, цены начинаются от 549 000 AED. Медиана района — 1 484 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 290 AED: на 13% ниже. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района JVT →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 620 000 AED; кредит 2 480 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 12 800–14 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 240 000 AED) и платёж около 9 600–10 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 124 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 100 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте The Imperial Residence A?

В доме 29 этажей. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 3.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-623428 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео