Palm Jumeirah

Atlantis The Royal

2 BR · квартира

О доме

Отель-резиденция в районе The Palm Crescent, сдан в 2023 году. Застройщик — Kerzner International. Архитектор — Kohn Pedersen Fox Associates.

Что есть в доме

Бассейн
Спа и сауна
Магазины
Рестораны
Пляж
Парк и озеленение

Где находится

Район Palm Jumeirah

Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».

под себя
долгосрочное владение
аренда премиум-сегмента

На что смотреть: Между «видом на море» и «выходом к морю» пропасть в цене и в ликвидности. На Trunk окна половины башен смотрят в соседнюю башню — проверяйте линию обзора из конкретной квартиры на конкретном этаже, а не по рендеру и не по фото с другого этажа.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP5-107431

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Atlantis The Royal?

Цена лота NP5-107431 — 62 643 050 AED, это около $17 057 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца.

Какие цены в районе Palm Jumeirah?

В районе Palm Jumeirah в базе 246 лотов, цены начинаются от 1 250 000 AED. Медиана района — 4 224 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 27 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Palm Jumeirah →

Объект готов или ещё строится?

Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2023 году.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 18 793 000 AED; кредит 43 850 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 225 400–256 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (25 057 000 AED) и платёж около 193 200–219 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 2 505 722 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 62 643 050 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Atlantis The Royal?

В проекте 1 026 юнитов. Застройщик — Kerzner International. Год сдачи — 2023. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP5-107431 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео