Marina

Marina Shores (offplan) distress

4 BR · квартира

О доме

53-этажный жилой дом в районе Dubai Marina. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — Al Shandagha Architects & Engineering Consultants.

Что есть в доме

Бассейн

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Dubai Marina

Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.

долгосрочная аренда
первая инвестиция
ликвидность

На что смотреть: Разница между башнями по качеству управления огромна. Перед покупкой запросите историю service charge за три года и пройдите по паркингу и техэтажам — это говорит о доме больше, чем свежий ремонт лобби.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107523

Сколько стоит квартира с 4 спальнями в Marina Shores (offplan) distress?

Цена лота NP6-107523 — 8 500 000 AED, это около $2 314 000. Площадь — 2 800 кв. футов (260 м²), цена за квадратный фут — 3 036 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района Dubai Marina?

В районе Dubai Marina в базе 188 лотов, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 2 312 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 036 AED: на 31% выше. Со сниженной ценой в районе 21 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Dubai Marina →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 550 000 AED; кредит 5 950 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 30 600–34 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 400 000 AED) и платёж около 26 200–29 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 340 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 8 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Marina Shores (offplan) distress?

В доме 53 этажа и 433 юнита. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107523 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.