Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Royal Atlantis
2 BR · квартира
О доме
Отель-резиденция в районе The Palm Crescent, сдан в 2023 году. Застройщик — Kerzner International. Архитектор — Kohn Pedersen Fox Associates.
Что есть в доме
- Бассейн
- Спа и сауна
- Магазины
- Рестораны
- Пляж
- Парк и озеленение
Где находится
Район Palm Jumeirah
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
- под себя
- долгосрочное владение
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Между «видом на море» и «выходом к морю» пропасть в цене и в ликвидности. На Trunk окна половины башен смотрят в соседнюю башню — проверяйте линию обзора из конкретной квартиры на конкретном этаже, а не по рендеру и не по фото с другого этажа.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP6-107751
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Royal Atlantis?
Цена лота NP6-107751 — 16 500 000 AED, это около $4 493 000. Площадь — 2 250 кв. футов (209 м²), цена за квадратный фут — 7 333 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Royal Atlantis?
В базе сейчас 5 лотов проекта Royal Atlantis: от 16 500 000 AED до 42 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 7 333 AED: на 37% ниже медианы остальных лотов проекта (11 643 AED).
Дорого это или дёшево для района Palm Jumeirah?
В районе Palm Jumeirah в базе 246 лотов, цены начинаются от 1 250 000 AED. Медиана района — 4 224 AED за квадратный фут, у этого лота — 7 333 AED: на 74% выше. Со сниженной ценой в районе 27 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Palm Jumeirah →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2023 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 4 950 000 AED; кредит 11 550 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 59 400–67 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (6 600 000 AED) и платёж около 50 900–57 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 660 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 16 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Royal Atlantis?
В проекте 1 026 юнитов. Застройщик — Kerzner International. Год сдачи — 2023. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107751 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Royal Atlantis
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Palm Jumeirah
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram