JVT

Altai (distress)

1 BR · квартира

О доме

31-этажный жилой дом в районе JVT District 1. Застройщик — Tiger Properties. Архитектор — Arif & Bintoak.

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район JVT

Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре.

таунхаус по цене квартиры
семейный арендатор
длинные контракты

На что смотреть: Кварталы застраивались неравномерно, и рядом с рядом таунхаусов может стоять корпус выше проектного или пустой участок под будущую стройку. Смотрите не адрес, а конкретный квартал и то, что разрешено на соседних участках: от этого зависят вид и шум на годы вперёд.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107830

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Altai (distress)?

Цена лота NP6-107830 — 810 000 AED, это около $221 000. Площадь — 580 кв. футов (54 м²), цена за квадратный фут — 1 397 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района JVT?

В районе JVT в базе 29 лотов, цены начинаются от 549 000 AED. Медиана района — 1 473 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 397 AED: на 5% ниже. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района JVT →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 162 000 AED; кредит 648 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 3 300–3 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (324 000 AED) и платёж около 2 500–2 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 32 400 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 190 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Altai (distress)?

В доме 31 этаж и 244 юнита. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107830 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.