Azizi Venice 12B
1 BR · квартира
О доме
11-этажный жилой дом в районе Azizi Venice. Застройщик — Azizi Developments. Архитектор — Al Gurg.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Dubai South
Район вокруг аэропорта Al Maktoum и Expo City — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет.
- длинный горизонт
- низкий порог входа
На что смотреть: Это ставка на срок, а не на текущую аренду. Если деньги могут понадобиться через два-три года, район не тот — ликвидность низкая, и покупателя придётся искать долго.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP6-107835
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Azizi Venice 12B?
Цена лота NP6-107835 — 1 250 000 AED, это около $340 000. Площадь — 1 200 кв. футов (111 м²), цена за квадратный фут — 1 042 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Dubai South?
В районе Dubai South в базе 37 лотов, цены начинаются от 549 999 AED. Медиана района — 1 765 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 042 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai South →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 250 000 AED; кредит 1 000 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 5 100–5 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (500 000 AED) и платёж около 3 900–4 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 50 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 750 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Azizi Venice 12B?
В доме 11 этажей. Застройщик — Azizi Developments. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107835 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Dubai South
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram