Sobha One

Sobha One tower D (DISTRESS)

1 BR · квартира

О доме

Расположен в районе Ras Al Khor Industrial Area 1. Застройщик — Sobha Realty. Архитектор — PNC Architects.

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Sobha Hartland

Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.

под себя
предсказуемое качество
семьи

На что смотреть: Hartland и Hartland II — разные проекты на разных стадиях, не путайте их при выборе. И проверяйте наличие мест в школе квартала: школа внутри периметра не означает, что ребёнка туда возьмут.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107845

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Sobha One tower D (DISTRESS)?

Цена лота NP6-107845 — 1 350 000 AED, это около $368 000. Площадь — 551 кв. фут (51 м²), цена за квадратный фут — 2 450 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района Sobha Hartland?

В районе Sobha Hartland в базе 73 лота, цены начинаются от 800 000 AED. Медиана района — 2 348 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 450 AED: на 4% выше. Со сниженной ценой в районе 18 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Sobha Hartland →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 270 000 AED; кредит 1 080 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 5 600–6 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (540 000 AED) и платёж около 4 200–4 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 54 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 650 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Sobha One tower D (DISTRESS)?

В доме 66 этажей. Застройщик — Sobha Realty. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107845 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.