Opal Gardens Villa (offplan)

6 BR · вилла

О доме

Расположен в районе Mohammed Bin Rashid City District 11. Архитектор — LACASA Architects & Engineering Consultants и Parsons International.

Что есть в доме

Бассейн
Спортплощадки
Парк и озеленение

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район MBR City

Mohammed Bin Rashid City — большой участок между Downtown и Meydan, застраиваемый лагунами и виллами.

виллы близко к центру
перепродажа до сдачи

На что смотреть: Инфраструктура догоняет застройку с отставанием: дороги, школы и магазины вокруг ранних очередей появляются позже жильцов. Проверяйте, что работает вокруг участка сейчас, а не что обещает мастер-план, и проезжайте маршрут до работы реально.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107908

Сколько стоит вилла с 6 спальнями в Opal Gardens Villa (offplan)?

Цена лота NP6-107908 — 23 500 000 AED, это около $6 399 000. Площадь — 12 000 кв. футов (1 115 м²), цена за квадратный фут — 1 958 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района MBR City?

В районе MBR City в базе 43 лота, цены начинаются от 1 300 000 AED. Медиана района — 2 365 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 958 AED: на 17% ниже. Со сниженной ценой в районе 24 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района MBR City →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 7 050 000 AED; кредит 16 450 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 84 600–96 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (9 400 000 AED) и платёж около 72 500–82 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 940 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 23 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107908 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.