Фото иллюстративное −16% Bukadra
Участок между MBR City и заливом, застраиваемый новыми жилыми проектами.
В стоке 4 лота. С известным статусом 4: 0 готовых, 4 на стадии строительства. По медианной цене — 56-й район из 67.
- ранний вход
- новая застройка
Медианная цена 2 475 000 AED
Цена входа 1 550 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 2 329 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 0% 4 лота со скидкой, максимум −16%
Что за район
Bukadra — территория к югу от Ras Al Khor, попавшая в орбиту застройки MBR City. Проекты здесь новые, преимущественно апартаментные, с видом на воду и заповедник.
Ранняя стадия развития: цена ниже соседних сложившихся районов, окружение ещё формируется.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Bukadra: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Объекты в Bukadra
Все 4 →
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Bukadra, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Bukadra
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram