Tanmiyat Global

Кто это: саудовская группа с почти полувековой историей

Tanmiyat Global ведёт отсчёт своей истории в Саудовской Аравии ещё с прошлого века, а в нынешнем виде группа сформирована заметно позже. Такой возраст компании — редкость среди застройщиков второго эшелона дубайского рынка, большинство из которых основаны значительно позже. Домашний рынок компании — Саудовская Аравия, а присутствие в Дубае оформлено ещё позже, регистрацией застройщика в Земельном департаменте.

Для покупателя это означает, что накопленную десятилетиями репутацию компании стоит соотносить в первую очередь с саудовским рынком недвижимости, который живёт по собственным регуляторным правилам, отличным от дубайских. Локальный дубайский послужной список компании количественно скромнее и начинается позже, чем можно было бы предположить по общему возрасту группы.

Как строительный подрядчик стал во главе группы

Нынешний генеральный директор, инженер Мохаммед Бин Ода, ещё раньше основал собственную строительную компанию Delta Emirates. Delta со временем выстроила тесные стратегические отношения с Tanmiyat, что в итоге привело к назначению Бин Оды на пост генерального директора всей группы. Такая траектория — от главы подрядной, строительной организации до руководителя девелоперской группы — нетипична для рынка, где чаще управление остаётся у собственников земельного банка или финансовых инвесторов, а не у практикующих строителей.

Для покупателя это потенциально значимый сигнал: руководитель с опытом именно в строительстве, а не только в продажах или финансах, теоретически внимательнее относится к исполнению на площадке — срокам, качеству подряда, контролю подрядчиков. Но это управленческая гипотеза, а не гарантия, и её стоит проверять по фактическому состоянию завершённых объектов компании, а не принимать как аксиому.

Дубайский портфель: небольшой, но проверяемый

В Дубае у компании шесть зарегистрированных в Земельном департаменте проектов, из них пять завершены, а шестой — жилой комплекс Living Legends Phase 7 в Wadi Al Safa 3 — находится в стройке и заявлен близким к завершению. Такой объём портфеля — небольшой по меркам крупных дубайских застройщиков, но зато полностью обозримый: у покупателя есть техническая возможность лично осмотреть все пять завершённых объектов компании и составить собственное мнение о качестве, а не полагаться исключительно на репутацию бренда.

В нашем каталоге проект компании встречается под названием The Court Tower в Бизнес-Бэй — ещё один пример работы в престижном, плотно застроенном деловом районе, где конкуренция за покупателя особенно высока и где новый дом неизбежно сравнивают с десятками соседних предложений от куда более крупных застройщиков.

Само по себе шесть проектов за все годы присутствия в Дубае — темп скорее консервативный, чем агрессивный: компания не пытается угнаться за более молодыми застройщиками по числу одновременных запусков, а расширяет портфель постепенно. Для покупателя, оценивающего риск, такой умеренный темп роста обычно предпочтительнее резкого наращивания пайплайна без пропорционального увеличения управленческих мощностей.

Что даёт региональное присутствие за пределами ОАЭ

Компания реализует совместные проекты в Саудовской Аравии, Иордании, Турции и Судане — географию, заметно более широкую, чем у типичного дубайского застройщика второго эшелона. Такое присутствие в нескольких регионах Ближнего Востока обычно означает больший опыт работы с разными регуляторными режимами и разными строительными культурами, что теоретически повышает управленческую зрелость компании в целом.

Но, как и в случае с любым многострановым портфелем, качество исполнения неизбежно варьируется от рынка к рынку, и региональное присутствие само по себе не заменяет проверку конкретно дубайских объектов — только они формируют то, что реально получит покупатель в этом городе.

Кому подходит

Tanmiyat Global подходит покупателю, которому важна многолетняя, институциональная история застройщика на домашнем для него рынке и управление, возглавляемое практикующим строителем, а не исключительно финансистом. Подходит инвестору, готовому детально изучить все пять уже сданных дубайских объектов компании перед принятием решения — благо их немного, и это реально сделать. Не подходит покупателю, ищущему застройщика с большим количеством параллельно строящихся объектов и широким выбором внутри одного бренда.