INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Cassia 3 at the Wilds — жилой комплекс в районе The Wilds.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 5 600 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%.
Кластер The Wilds со сдачей в мае 2029 года: шесть лотов в нашем стоке, от 5,6 до 8,2 млн дирхамов, площади около 3873 футов, три-пять спален.
Cassia 3 at the Wilds — очередь застройки внутри The Wilds. Отдельного паспорта propsearch нет; данные ниже — из лотов нашего стока.
По шести нашим позициям: площади около 3873 квадратных футов, три, четыре и пять спален, форматы — таунхаус и вилла. Заявленный в лотах срок сдачи — 30 мая 2029 года.
Сдача в 2029 году означает почти четыре года ожидания. Это самый дальний горизонт среди кластеров, которые мы разбираем, и он определяет всю экономику покупки.
Наши лоты идут от 5,6 до 8,2 млн дирхамов при медиане The Wilds 6,65 млн и цене метра около 1661 дирхама за фут.
Диапазон лежит вокруг медианы посёлка — то есть Cassia 3 это его типичный ценовой уровень, а не премиальная или бюджетная часть.
The Wilds в нашей базе — 17 лотов: рынок тонкий. Продавать здесь дольше, чем в Arabian Ranches или The Valley, где позиций втрое-впятеро больше.
При таком горизонте деньги работают долго и без отдачи: аренды нет, а платежи по рассрочке идут. Считать надо не только цену, но и стоимость денег за четыре года.
Второе следствие — неопределённость. За четыре года меняются и рынок, и сам посёлок: соседние очереди, инфраструктура, дороги. Что будет вокруг вашего участка к 2029 году, сегодня знает только мастер-план, и он может измениться.
Третье — риск сроков. Чем дальше заявленная сдача, тем выше вероятность сдвига. Проверяйте эскроу-счёт и регистрацию проекта, а не только красивый рендер.
Наш собственный сток на 27 августа 2026 года: 6 лотов кластера (площади, число спален, форматы, заявленный срок сдачи, диапазон цен), медиана и цена метра по The Wilds. Паспорта propsearch по кластеру нет.
Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами. Подробно про район Dubailand →
Район Dubailand. Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 5 600 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Wilds, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
