−6% Nobu Residences
2 BR · квартира
Вопросы и ответы по лоту NP1-499086
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Nobu Residences?
Цена лота NP1-499086 — 13 950 000 AED, это около $3 799 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 14 900 000 AED, сейчас — 13 950 000 AED: минус 950 000 AED, или 6%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Nobu Residences?
В базе сейчас 4 лота проекта Nobu Residences: от 7 600 000 AED до 19 433 800 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый.
Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q1 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 558 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 13 950 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP1-499086 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Nobu Residences
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
13мАль Марджан в Рас-эль-Хайме: Missoni, Address, Nikki Beach, Nobu4 декабря 2023 г.
16мNobu и Роберт Де Ниро: брендовые резиденции в ОАЭ24 ноября 2023 г.
18мПремиальная недвижимость у воды: Nobu, Liv Lux, Nikki Beach, Rixos20 ноября 2023 г.
40мОбзор проектов Дубая: Haven Aldar, Raffles, Sobha Reserve, Nobu, Emaar1 ноября 2023 г.
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЕщё в этом доме
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram