Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Sobha Seahaven
2 BR · квартира
О доме
Расположен в районе Dubai Harbour. Застройщик — Sobha Realty.
Что есть в доме
- Бассейн
Где находится
Район Dubai Marina
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
- долгосрочная аренда
- первая инвестиция
- ликвидность
На что смотреть: Разница между башнями по качеству управления огромна. Перед покупкой запросите историю service charge за три года и пройдите по паркингу и техэтажам — это говорит о доме больше, чем свежий ремонт лобби.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP11-108780
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Sobha Seahaven?
Цена лота NP11-108780 — 6 844 800 AED, это около $1 864 000. Площадь — 1 383 кв. фута (128 м²), цена за квадратный фут — 4 949 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Dubai Marina?
В районе Dubai Marina в базе 194 лота, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 2 311 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 949 AED: на 114% выше. Со сниженной ценой в районе 27 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Marina →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 053 000 AED; кредит 4 791 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 24 600–28 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 738 000 AED) и платёж около 21 100–24 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 273 792 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 6 844 800 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Sobha Seahaven?
В доме 66 этажей. Застройщик — Sobha Realty. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Sobha Seahaven →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP11-108780 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Sobha Seahaven
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
56м Новые дома Dubai Marina: Marina Living, Liv Lux, Sobha Seahaven
Обзор новых проектов Dubai Marina: LMD Marina Living, Liv Lux, Sobha Seahaven, Damac Harbour Cavalli — как выбрать жильё в топ-районе у воды.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Marina
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram