Six Senses Residences
4 BR · квартира
Где находится
Район Palm Jumeirah
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
- под себя
- долгосрочное владение
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Между «видом на море» и «выходом к морю» пропасть в цене и в ликвидности. На Trunk окна половины башен смотрят в соседнюю башню — проверяйте линию обзора из конкретной квартиры на конкретном этаже, а не по рендеру и не по фото с другого этажа.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP16-550821
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в Six Senses Residences?
Цена лота NP16-550821 — 31 480 000 AED, это около $8 572 000. Площадь — 4 570 кв. футов (425 м²), цена за квадратный фут — 6 888 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Palm Jumeirah?
В районе Palm Jumeirah в базе 220 лотов, цены начинаются от 1 220 000 AED. Медиана района — 4 326 AED за квадратный фут, у этого лота — 6 888 AED: на 59% выше. Со сниженной ценой в районе 30 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Palm Jumeirah →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 9 444 000 AED; кредит 22 036 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 113 300–128 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (12 592 000 AED) и платёж около 97 100–110 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 1 259 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 31 480 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP16-550821 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Six Senses Residences
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
31м Инвестиции в люкс Дубая: Six Senses, Bvlgari, Dorchester, Atlantis
Инвестиции в люксовую недвижимость Дубая: Six Senses, Royal Atlantis, Bvlgari, Dorchester Collection — почему брендовый ультра-люкс устойчив.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Palm Jumeirah
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram