The Highbury
1 BR · квартира
О доме
Жилой дом в районе Sobha Hartland. Застройщик — Ellington Properties Development. Архитектор — Gulf Engineering & Consultants.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Sobha Hartland
Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
- под себя
- предсказуемое качество
- семьи
На что смотреть: Hartland и Hartland II — разные проекты на разных стадиях, не путайте их при выборе. И проверяйте наличие мест в школе квартала: школа внутри периметра не означает, что ребёнка туда возьмут.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP17-574892
Сколько стоит квартира с 1 спальней в The Highbury?
Цена лота NP17-574892 — 1 881 344 AED, это около $512 000. Площадь — 767 кв. футов (71 м²), цена за квадратный фут — 2 453 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в The Highbury?
В базе сейчас 11 лотов проекта The Highbury: от 1 744 000 AED до 4 200 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 9: по цене этот лот на 3-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 2 453 AED: на 5% выше медианы остальных лотов проекта (2 336 AED).
Дорого это или дёшево для района Sobha Hartland?
В районе Sobha Hartland в базе 79 лотов, цены начинаются от 1 170 000 AED. Медиана района — 2 331 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 453 AED: на 5% выше. Со сниженной ценой в районе 24 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Sobha Hartland →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 376 000 AED; кредит 1 505 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 7 700–8 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (753 000 AED) и платёж около 5 800–6 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 75 254 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 118 656 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP17-574892 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Sobha Hartland
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram