Danube Viewz 2
1 BR · квартира
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район JLT
Jumeirah Lake Towers — кластеры башен вокруг искусственных озёр напротив Марины через трассу.
- долгосрочная аренда
- дешевле Марины
- метро
На что смотреть: Парковка в части кластеров дефицитная, а качество башен очень разное. Уточняйте, сколько машиномест закреплено за квартирой, и смотрите конкретный корпус, а не JLT вообще.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP18-574918
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Danube Viewz 2?
Цена лота NP18-574918 — 1 475 000 AED, это около $402 000. Площадь — 737 кв. футов (68 м²), цена за квадратный фут — 2 001 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района JLT?
В районе JLT в базе 111 лотов. Медиана района — 2 040 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 001 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 25 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JLT →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 295 000 AED; кредит 1 180 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 6 100–6 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (590 000 AED) и платёж около 4 600–5 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 59 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 525 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP18-574918 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Danube Viewz 2
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
56м Инвестиции в брендовые здания Дубая: Cavalli, Safa, Burj Binghatti
Инвестиции в брендовые небоскрёбы Дубая: Damac Cavalli, Safa One и Two, Viewz by Danube, Burj Binghatti — как бренд влияет на цену и доходность.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе JLT
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram